2021中国城市租住生活报告

2021-11-19 来源: 弘讯旅游快讯

近日,《2021中国城市租住生活蓝皮书》(下称《蓝皮书》)正式公布,认为基于我国城镇化率年平均2%的增速,在2030年我国住房出租市场规模将近10万亿,行业转入发展的“黄金十年”。

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面向如此愿景,如何承接起广大市场需求,成为行业各方面临的核心课题,也是机构化长租房发展的关键。

政策希望发展“长租”,强调房屋“寄居”的本质

在传统住房出租市场中,主要以个人房东居多的租赁房源,普遍存在配套陈旧、品质差、服务少等问题。而随着经济水平提高、居民消费水平提升,2011年前后,住房出租企业逐渐经常出现,瞄准出租市场短板和出租住房刚须要发售了“长租公寓”,开启了由“机构化”逐渐替代“个人化”的行业发展进程。

2015年起,资本入局使“长租公寓”企业井喷式快速增长,资本热潮下的开发商们集体“抢滩”,盲目、快速、过度扩张引起的风险事件频发。直到2019年住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,2020年《住房出租条例(印发稿)》发布,以及各地的监管和支持政策陆续实施,对行业进行了有效管理,具体了企业要在规范中发展,使行业在净化后步入稳定的精耕期。

在新的发展阶段中,机构化长租房将有更大空间,也促使“长租”更加强调“房”的居住功能,遵循长期“寄居”的生活本质。

对于长租房的市场反馈,《蓝皮书》调研找到,当前有65%的租客将“机构化长租房”作为选用。而在业主层面,自如的“80后”业主占比达32%,托管地时间越来越幸,5年以上占比超50%。“头部”的住房出租企业维持稳健发展状态,以超强100万间的房源管理量走在前列,同时推展了同住产品矩阵化发展、居住于服务水平提升等方面初步领先于世界水平。

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提高机构化长租房占比达15%以上

但即便如此,“好房难求”的现象在租房旺季仍普遍存在,租客想要租到机构化长租房仍有一定难度。一方面是,当前我国机构化长租房占到比不足5%,与国际市场相比的22%-80%水平相差甚远。因此有不少业内专家建议,在未来10年内,要通过培育样板机构,打造出中国特色的城市居住于出租模型,提升机构化长租房占到比,尤其是一线重点城市要超过15%以上,对接续出租市场需求有最重要意义。

另一方面,提升机构化长租房占比的重要方式之一,即是对存量住房的改造盘活。《蓝皮书》数据表明,当前住房租赁供给仍以存量供给为主,但房龄20年以上的占到比达65.3%;30年以上占到比达27.3%。这其中40%存在质量、环境、配套错配的问题。

对于这部分房源提质增效,在未来一段时期,居住于供给由“开发模式”改向“经营模式”将沦为必然。这意味著,要发挥专业化出租企业的引领起到,通过对房屋展开标准化改造,来展开存量房源的整体品质提高。

规模与品质锐意,“增益租”成行业模式样本

政策的针对性指导、供给方式的转变勾勒出有行业未来蓝图,但此过程中,涉及企业主体也面对挑战。一是规模与品质的双向提高,二是出租模式的变革。

在业内看来,未来住房出租企业对于规模提升,要跨过业务城市房源持有人量10万间的发展门槛,才有可能使经营毛利由负转正,维持稳健经营情况。同时,企业要坚决“长期事业”发展观,坚决“品质先行”的显然基础。自如管理团队对行业未来指出,规模提高带给管理半径不断扩大,不仅要依赖强劲的管理系统,还要有强劲的组织管理能力和组织文化,必须推崇前期投入,而无论是10万间还是100万间,“品质关”都是住房出租企业穿过且长期坚守的第一关。

在租赁模式变革方面,过去一段时期里,住房出租企业推展行业由C2C向C2B2C转变,而面向未来,则更特别强调企业与个人的“价值共创”。2021年,自如创意追求推出的“增益租”模式即是如此,从单纯的委托租赁转向长远务实的伙伴关系。该模式下,“缴出价格透明、保底收益、收益分成”的创意机制,不仅是更有业主将存量房源投入市场的亮点,也是保障业主基本利益、减少风险的关键。而自如对于供应链十几年的打磨,让装修成本相对更低的同时,确保居住于品质,使租客拥有更具性价比的居住产品。

总结来看,住房出租行业是个“年轻”的行业,也是个快速变革的行业,面对未来近10万亿的市场规模,机遇与挑战并存。业内专家认为,在政策指导下,机构化长租房占比在不断提高的同时,“头部”企业经验应对行业赋能,从而带动“中宽尾部”发展,构成各方共创共助的市场格局,而相关企业更应秉承长远发展定力,以审慎态度增强精细化运营,让“长租”始终遵循“寄居”的本质。


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